Wanneer is de uitvoerende bouw zo ver dat zij hun opdrachtgevers volledig kunnen ontzorgen met kwaliteitsborging? En is gratis kwaliteitsborging voor de opdrachtgever een illusie of een gezond ambitieus toekomstperspectief?
In de discussie over striktere eisen aan bouwplaatsbezoeken wordt gemakkelijk voorbijgegaan aan het fundament van de wet: zelfcontrole door de aannemer. Je koopt ook niet bij een slager die zijn eigen vlees niet keurt.
Waarom twee keer betalen? Anderhalf jaar na de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zijn er steeds meer aannemers die bedreven worden in het leveren van de benodigde informatie aan de kwaliteitsborger. Aan de andere kant zijn er altijd...
Sinds 2024 geldt de Wkb, die vooral impact heeft op aannemers en opdrachtgevers van grondgebonden woningen en kleine bedrijfsgebouwen. Echter, veel bouwprojecten (in gevolgklasse 2 en 3 of verbouwingen) vallen niet onder het nieuwe toezicht. Nut en noodzaak van procesverbetering worden wel erkend, maar ambitieuze initiatieven slagen niet altijd door complexiteit of verschuiving van prioriteiten.
Opdrachtgevers selecteren vaak overhaast een kwaliteitsborger zonder de gevolgen voor het bouwproces en de kosten goed te overwegen. Dit kan leiden tot hogere uitgaven, vooral als de aannemer niet wordt betrokken. Nu de Wet Kwaliteitsborging een jaar van kracht is, hebben aannemers waardevolle ervaring opgedaan. Opdrachtgevers wordt geadviseerd om van deze kennis gebruik te maken en zich goed te laten informeren over de Wkb, in plaats van overhaast beslissingen te nemen.
Na een periode van relatieve stilte zijn nu de eerste projecten onder de Wkb in uitvoering. De eerste ervaringen zijn dat er veel tijd nodig is om na de vergunningsverlening het borgingsplan vast te stellen. Dit is nodig om de bouwmelding te kunnen doen voor de start bouw. Dit hoeft niet veel tijd te kosten als je hier goed op anticipeert.
Als de omgevingsvergunning is verleend voor je woning kun je nog niet beginnen met bouwen. Je dient als initiatiefnemer vier weken voor de start van de bouw een melding te doen voorzien van een borgingsplan van de kwaliteitsborger. Als deze nog niet is ingeschakeld ga dan niet hals over kop verplichtingen aan waar je de gevolgen niet kunt overzien.
De Wkb is nu enkele maanden in werking. Toch merken we hier nu nog niet zo veel van. Hoe dat komt lees je hier. Stilte voor de storm. Bereid je als aannemer voor in het opstellen van een praktisch keuringsplan.
Nu de Wkb van kracht is moet een kwaliteitsborger voor bepaalde nieuwbouwprojecten ingeschakeld worden. Dit hoeft niet door de initiatiefnemer gedaan te worden, dit mogen ook andere betrokkenen zijn. BouwKwaliteit Plus benoemt hiervoor 7 mogelijkheden.
