Waarom twee keer betalen?

Anderhalf jaar na de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zijn er steeds meer aannemers die bedreven worden in het leveren van de benodigde informatie aan de kwaliteitsborger. Aan de andere kant zijn er altijd particuliere opdrachtgevers die eenmalig en dus ook voor het eerst met kwaliteitsborging te maken krijgen. Van deze opdrachtgevers krijgen we vaak de vraag waarom er twee rekeningen moeten worden betaald, namelijk de legeskosten die de gemeente rekent, en de kosten van de kwaliteitsborger.

Legeskosten

Legeskosten zijn de kosten die de gemeente in rekening brengt voor het verlenen van de omgevingsvergunning. De hoogte van de leges worden jaarlijks door de gemeenteraad vastgesteld in de legesverordening.  Omdat de technische toets voor nieuw te bouwen grondgebonden woningen niet door de gemeente wordt uitgevoerd zijn deze leges lager dan vóór de invoering van de Wkb in 2024. 

Kosten kwaliteitsborging 

De controle op het nakomen van de gestelde eisen in de technische regelgeving is onder de Wkb de verplichting van een onafhankelijke kwaliteitsborger. Dit is een private partij die door de opdrachtgever of de aannemer gecontracteerd dient te worden. De kwaliteitsborger biedt haar diensten aan op basis van strenge regels die door de overheid zijn vastgesteld, echter de overheid heeft geen invloed op de kosten die de kwaliteitsborger in rekening brengt. 

Meerkosten 

Omdat de overeenkomst met de kwaliteitsborger privaatrechtelijk is dient de opdrachtgever rekening te houden met extra kosten indien de kwaliteitsborger aanvullende of onvoorziene werkzaamheden dient uit te voeren. Dit kan bijvoorbeeld aan de orde zijn bij wijzigingen in het ontwerp, of indien door de aannemer onvoldoende medewerking wordt verleend in het verstrekken van de benodigde informatie. 

Kosten aannemer 

De opdrachtgever is onder de Wkb sterk afhankelijk van de medewerking van de aannemer. Deze zal tenminste tijd een aandacht moeten besteden aan de gevolgen van de Wkb voor het bouwproces om zijn opdrachtgever te behoeden voor vertraging of extra kosten.  BouwKwaliteit Plus ondersteunt de aannemer hier op een praktische wijze in. Dit is een investering die voor de aannemer op korte termijn verbetering van de interne processen oplevert. Daarbij plukken hun toekomstige opdrachtgevers hiervan de vruchten vanwege reductie in de kosten van de kwaliteitsborger. Hoe beter de aannemer voorbereid is op de Wkb immers, des te gunstiger wordt de offerte van de kwaliteitsborger.

Mocht je meer willen weten, neem dan  contact met ons op!