BouwKwaliteit Plus
Professionals in kwaliteitsborging in de bouw
voor opdrachtgevers, aannemers en architecten
Wat we doen
voor de opdrachtgever
voor de aannemer
Onder de Wet kwaliteitsborging kun je veel vragen van je opdrachtgever krijgen zodra zijn bouwproject onder het nieuwe stelsel van toezicht valt. BouwKwaliteit Plus helpt je te voldoen aan de minimale eisen van de nieuwe regelgeving.
voor de architect
Als architect ben je meestal één van de eerste adviseurs die door de opdrachtgever wordt ingeschakeld. BouwKwaliteit Plus helpt je om jouw expertise als architect onder de Wkb te effectueren.
BouwKwaliteit Plus App
Lees meer
Procesbegeleiding
Voor aannemers, opdrachtgevers en architecten die zelf aan de slag willen met kwaliteitsborging.
Lees meer
meer informatie
Info over de Wkb
De essentie van de Wet kwaliteitsborging voor de bouw
De essentie van de Wkb is tweeledig. Enerzijds wordt de bouwtechnische controle onder het nieuwe stelsel van toezicht niet meer door gemeente maar door private kwaliteitsborgers uitgevoerd. op de technische regelgeving om de toetsing op technische regelgeving. De gemeente is nog wel verantwoordelijk voor handhaving. Dit is bijvoorbeeld aan de orde als er geen verklaring door de kwaliteitsborger wordt afgegeven, of wanneer het dossier niet op orde is.
Behalve borging op bouwtechnische regelgeving beoogt de overheid de consument beter te beschermen. Om de opdrachtgever te beschermen worden uitvoerende partijen door de Wkb geprikkeld om zelf kwaliteit te borgen. Deze prikkel zal door de Wkb merkbaar worden voor iedere partij in de bouw die een opdracht aanneemt zoals aannemers, onderaannemers, installateurs en leveranciers.
Kwaliteitsborgers
Vanaf 2024 moet de controle op technische regelgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving) voor nieuwbouw van grondgebonden woningen en kleine bedrijfsgebouwen (maximaal 2 bouwlagen) worden uitgevoerd door geaccrediteerde kwaliteitsborgers. Dit zijn organisaties die zijn ingericht op het toetsen aan de regelgeving. Deze kunnen worden ingeschakeld door de initiatiefnemer voor de vergunningaanvragen, maar deze mag ook delegeren aan anderen zoals bijvoorbeeld de aannemer of de architect.
Een overzicht van de kwaliteitsborger vind je op https://register.tlokb.nl/kb/
Het nieuwe stelsel van toezicht
Het nieuwe stelsel gaat vooralsnog alleen in voor bouwwerken vallend onder gevolgklasse 1, dit zijn voornamelijk grondgebonden woningen en kleine bedrijfsgebouwen. Daarbij geldt daarbij dat voor het voldoen aan de bouwtechnische regelgeving vier weken voor de start van de bouw een borgingsplan aan de gemeente moet zijn verstrekt. Dit moet door de kwaliteitsborger worden vastgesteld. Twee dagen voor de start van de bouw volstaat een melding aan de gemeente van de bouwactiviteit. Daarbij worden de technische toets en het toezicht niet meer door de gemeente verzorgd maar door een kwaliteitsborger. Zie ook bijgaand processchema.
Voor meer informatie over het stelsel van kwaliteitsborging, zie de kwaliteitsborgingspagina
Privaatrechtelijk deel van de wet
Voor alle bouwwerken, dus ook vallend onder gevolgklasse 2 of 3, en ook voor verbouw gelden privaatrechtelijke regels die omschreven zijn in het Burgerlijk Wetboek. Dit zijn:
- Aansprakelijkheid na oplevering (art.7:758 lid 4 BW)
- Aanvulling van de waarschuwingsplicht van de aannemer (art.7:754 lid 2 BW)
- Informatieplicht aannemer over zekerheid of verzekering (art.7:765a BW)
- Waarschuwingsplicht aannemer verlengt inhouden depot notaris (art.7:768 BW)
- Aanleveren opleverdossier (art. 7:757a BW)
Instrumenten voor kwaliteitsborging
Hierin vind je ook een overzicht van de kwaliteitsborgers die gebruik mogen maken van een instrument voor kwaliteitsborging. Vanaf 1 januari 2024 is het gebruik van toegelaten instrumenten voor kwaliteitsborging verplicht voor bouwen in gevolgklasse 1.
Verklaring kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger zal voor ingebruikname een verklaring afgeven als er een gerechtvaardigd vertrouwen is dat aan de bouwtechnische regels is voldaan. Blijkt bij de afronding van een bouwactiviteit dat er onverhoopt nog sprake is van een strijdigheid met de bouwtechnische regels dan zal een kwaliteitsborger geen verklaring kunnen afgeven. Het gebruik van het bouwwerk is niet toegestaan en herstel is dus nodig. Is dit naar de mening van de initiatiefnemer niet mogelijk of disproportioneel, dan kan hij (gemotiveerd) verzoeken om gebruik toch toe te staan via een ingebruiknamebesluit. Het is vervolgens aan het bevoegd gezag om de afweging te maken dit verzoek al dan niet te honoreren.
Bouwdossier
Meer over de Wkb
Voor meer informatie over de Wkb kun je contact met ons opnemen via info@bkplus.nl, of het boek of de app bestellen.
Recentste bericht
Ervaringen van opdrachtgevers
Timbor
“In de zomer van 2024 ging het eerste Wkb plichtige project voor ons in voorbereiding. We hadden erg veel vragen over het vinden van een passende kwaliteitsborger, onze verplichtingen en de inrichting van onze processen. BouwKwaliteit Plus heeft ons hier prima mee op weg geholpen. Door zelf de regie te nemen hebben we het vertrouwen dat we elke komend project voor onze opdrachtgevers soepel kunnen afsluiten met de verplichte verklaring”
Bouwcenter
“Vanaf 2020 heeft BouwKwaliteit Plus de medewerkers en de klanten van de diverse Bouwcenters meegenomen in het traject van de Wkb. Op diverse lokaties gaf Marcel Ponjée een uitleg en antwoord op alle vragen van zowel de zzp-ers als de middelgrote bouwondernemingen. De Bouwcenter medewerkers weten welke documentatie benodigd is om de uitvoerende bouw te laten voldoen aan de Wkb”
Bouwbedrijf van Montfort
“In 2020 zijn we gestart met het eerste proefproject Wkb. In het onbekende zijn we erg goed begeleid en ondersteund door BouwKwaliteit Plus en hebben we dit eerste proefproject als zeer positief ervaren voor alle betrokken partijen. We hebben ook een 2e proefproject uitgevoerd met een andere kwaliteitsborger. Hierdoor hebben we een beter beeld van de markt, maar ook een beter beeld van onze eigen rol. BouwKwaliteit Plus heeft ons geholpen om ons proces zodanig in te richten dat de kosten van de private borger aanzienlijk gereduceerd konden worden”
Bouwbedrijf Burgmans
“Vanuit onze bedrijfsfilosofie willen we elk project afsluiten met een tevreden opdrachtgever. We doen dit met open vizier, en aantoonbare kwaliteit hoort hier bij. BouwKwaliteit Plus heeft ons in een proefproject de weg binnen de Wkb gewezen”
Cornelissen aannemingsbedrijf
Wij vinden het vanzelfsprekend dat we voor onze opdrachtgevers aantoonbaar kwaliteit leveren. BouwKwaliteit Plus heeft samen met ons de vertaling gemaakt naar de eisen die de Wkb stelt, en mede bijgedragen aan de betrokkenheid van onze medewerkers om de gevolgen van de Wkb succesvol te gaan implementeren”
Würth
“In 2023 hebben we de medewerkers van onze vestigingen en hun klanten in de gelegenheid gesteld om de inhoudelijke sessie van BouwKwaliteit Plus te volgen. Voor veel kleinere aannemers was dit nog echt onbekend terrein. Vanuit Wurth kunnen we onze klanten en hun opdrachtgevers de weg wijzen en ondersteunen met de nodige documentatie”
CPE
“In 2022 heeft BouwKwaliteit Plus een introductie gegeven van de gevolgen van de Wkb op een aantal van onze locaties. Als leverancier van alles wat nodig is om een kwalitatief dak te maken vinden wij het belangrijk dat onze medewerkers de CPE afnemers op de juiste wijze kunnen adviseren, en voorzien van de noodzakelijke documentatie”
Bouwbedrijf van Schijndel
“Ruim ruim voordat Wkb werd aangenomen hebben wij BouwKwaliteit Plus in de arm genomen om ons mee te nemen in het proces van kwaliteitsborging. Inmiddels hebben we meerdere projecten in onze regio uitgevoerd als proefproject, en zijn er helemaal klaar voor”
Contact
Heb je een vraag of wil je ons iets laten weten?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Contactformulier
Procesbegeleiding
De Wkb heeft vanaf 2024 grote gevolgen voor alle partijen in het bouwproces. Onder het nieuwe stelsel van toezicht wordt de controle op de naleving van de technische regelgeving voor nieuwbouw van grondgebonden woningen en kleine bedrijfsruimten uitgeoefend door private kwaliteitsborgers.
Daarnaast zijn er een aantal privaatrechtelijke bepalingen ter bescherming van de opdrachtgever. BouwKwaliteit Plus helpt opdrachtgevers, aannemers en architecten om te voldoen aan de eisen de gesteld zijn onder de Wkb.
Wil meer weten over de mogelijkheden, neem dan contact met ons op.
.
Training
Voor professionele opdrachtgevers, aannemers en architecten verzorgen we verzorgen we informatiebijeenkomsten, themasessies en incompany trainingen.
Vraag een incompany training aan via het contactformulier of raadpleeg onze agenda voor geplande trainingen.
